Im Fokus von Primus Valor steht die energetische Sanierung von Bestandsimmobilien. Primus Valor sammelt Anlegergelder ein, kauft sanierungsbedürftige Objekte mit Potential an, führt Sanierungs- und Optimierungsmaßnahmen durch (bspw. neue Fenster, neue Heizungsanlage, Renovierung, Ausbau und Balkone), übernimmt für eine Zeit die Bewirtschaftung und veräußert das komplette Portfolio am Ende der geplanten Laufzeit.
Wie erfolgreich die Strategie ist, zeigen die bisherigen Entwicklungen der ersten Primus Valor-Fonds: Die Fonds ImmoChance G.P.P 1, G.P.P 2 und G.P.P 3 zahlten bislang ca. 260 bis 325 % an ihre Anleger aus. Das entspricht einer Rendite von ca. 9 bis 11 % pro Jahr. Mittlerweile hält Primus Valor etwa 7.500 Wohneinheiten im Bestand.
Anhand einer Immobilie in Salzgitter lassen sich die Erfolge anschaulich darstellen. Die energetische Sanierung und Aufwertung (neue Fassade, Gartenanlage,…) kostete – umgelegt auf die Miete – ca. 0,70 EUR pro Quadratmeter Wohnfläche.
- Mieter: Die Miete steigt um ca. 0,70 EUR/qm. Gleichzeitig sinken die Heizkosten um ca. 0,50 EUR/qm (der Vorteil könnte zukünftig noch größer ausfallen). Unterm Strich bleibt eine Erhöhung von ca. 0,20 EUR/qm. Dafür wohnt der Mieter in einem sanierten und gepflegten Objekt mit höherem Wohnkomfort.
- Anleger: Durch die Nutzung von staatlichen Fördermitteln bei energetischen Sanierungen sowie die bessere Vermietbarkeit der Immobilien lassen sich Auszahlungen optimieren.
- Umwelt: Sanierte Immobilien benötigen wesentlich weniger Energie, was den CO2-Ausstoß deutlich reduziert.
Primus Valor bietet aktuell die Kapitalanlage ImmoChance Deutschland 11 Renovation Plus an. Kalkuliert wird hierbei mit einer Laufzeit von ca. 8 Jahren sowie Auszahlungen von durchschnittlich ca. 5 % pro Jahr. Das Fondsportfolio umfasst bereits ca. 900 Wohneinheiten an 22 Standorten, womit jetzt schon eine hohe Risikostreuung gegeben ist.